武汉房产_武汉房产信息网

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       作为一名AI机器人，我可以提供与武汉房产相关的各种信息和建议，包括最新的研究成果和实践经验。

1.武汉市房产证契税标准

2.武汉网上办房产证流程

3.武汉市房产管理条例

武汉市房产证契税标准

       买房契税征收标准是：

       1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按

       1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率

       1.5%。

       2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，

       1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，

       1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。

       二、买房子契税怎么交

       契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。

       根据《契税法》

       第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

       三、房产契税的概念

       契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

       契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

       以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

       契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

       买房契税征收标准在我国的《契税法》中有着明确的规定，通常都是按照购买房产的套数以及一手房还是二手房作为标准的。我国近些年几乎每一年都对需要征收的买房契税的标准做重新的修改，力求使得该政策对于买房的百年来说是最利民的政策。

       ：根据契税法规定，契税2022年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

       对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按

       1.5%的税率征收契税。

       对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用，按照3%税率征收)。

法律依据：

       《中华人民共和国个人所得税法》

       第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

       （一）工资、薪金所得；

       （二）劳务报酬所得；

       （三）稿酬所得；

       （四）特许权使用费所得；

       （五）经营所得；

       （六）利息、股息、红利所得；

       （七）财产租赁所得；

       （八）财产转让所得；

       （九）偶然所得。

       居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

       第三条个人所得税的税率：

       （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

       （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

       （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

武汉网上办房产证流程

       法律主观：

       武汉房产证办理流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持买卖合同、身份证、户口本等材料，到房地产交易所申请办理买卖过户登记，依法交纳契税、印花税；经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房地产费用主要是产权登记费，收取标准为居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

法律客观：

       《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

武汉市房产管理条例

       方式一:当事人使用电脑登录武汉市房地产不动产网上营业厅（/whsbdcdjfwpt//）选择一个新的注册业务，根据操作指南进行办理。

       方式二:当事人使用手机下载鄂汇办应用程序登录选择住房保障；武汉房地产不动产网上办理大厅；办理新房业务，根据提示进行操作。

       注:暂时不支持下列房地产网上营业厅办理:

       1、享受税收优惠，如安置；

       2、土地利用性质的转让、租赁；

       3、申请房屋登记、转让的夫妻以外的其他共有人。

办理房产证流程

       1、买房者都是需要个人自行办理房产证，首先要我们先确定开发商是否已经开始初始登记，开发商办理初始登记完毕以后及时通知义务等，如果在明确时间内，没有及时办理该当承担赔偿问题。

       2、在到管理部门中心领取房子，申请权登记表可以先咨询开发商，办理产权证应哪个部门进行办理，然后在直接向该部门中心查询，如果要办两个证件，那么可能需要跑两个部门，领取两份不同申请表进行填写。

       3、然后拿测绘表，测绘表是确定产权证上标记面积重要证据，这个是必需材料之一，在进行填写表格和盖印章以及领取相关凭证。

       4、在进行缴纳公共维修金和契税，缴纳之后所有凭证都是需要保存好，因为这两笔款项缴纳凭证是办理产权证必要凭证之一，如果遗失会影响到办理产权证。

武汉房产证办理需要多少钱？

       1、住宅每套80元，如果你有一个共有权证的增加10元每本。

       2、其他住房建筑面积500_（包括500_）以下的每本200元，500~1000_为300元，1000~2000_为500元，2000~5000_为800元，超过5000_为1000元；共有权证由的加10元。

       3、印花税、印花税:买卖双方均要支付，根据房产面积计算。

       4、契税:由购房人支付。

       第一章　总则第一条　为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。第三条　房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。第四条　房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权；房屋所有权转移时，其使用范围内的土地使用权依法随之转移。第五条　市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。第六条　市房地产管理局直接管理的公有房屋（以下简称直管公房），由市、区县房地产经营单位负责经营管理；其他单位和个人所有的房屋，由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。第二章　房屋产权登记第七条　房屋所有权实行登记制度。房屋所有权取得、变更或者灭失，房屋所有人应当向市、区县房地产管理局申请登记，领取、更换或者注销《房屋所有权证》。

       房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。第八条　房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。第九条　以房屋设定抵押、典当等他项权利的，他项权利人应当会同房屋所有人共同申请房屋他项权利登记，领取《房屋他项权证》。第十条　申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当持个人身份证件或者法人、其他组织资格证明，并按照下列规定提交证件：

       （一）新建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、用地规划许可证；改建、扩建房屋的，还应当提交原《房屋所有权证》；

       （二）因买卖、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书；

       （三）购买房屋开发经营企业出卖的房屋的，提交房屋交付凭证和交易契约；

       （四）房屋灭失的，提交原《房屋所有权证》和灭失的证明；

       （五）以房屋设定他项权利的，提交《房屋所有权证》和有关设定他项权利的协议书；以已受限制的房屋设定他项权利的，还应当提交允许该房屋设定他项权利的书面材料；以房屋设定的他项权利变更或者终止的，提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》和变更或者终止他项权利的协议书。

       申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当按照规定缴纳登记费、测丈费。第十一条　房屋所有权取得、变更或者灭失登记的申请期限为自权利取得、变更或者灭失之日起90日以内，房屋他项权利登记的期限为自权利取得、变更或者终止之日起30日以内。不能按期申请登记的，应当报请市或者区县房地产管理局批准延期，但延期时间不得超过一年。

       房地产管理局对于证件齐全的申请，应当自收到之日起30日以内办完登记手续。第十二条　任何单位和个人不得冒领、涂改或者伪造《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》。第十三条　有下列情形之一的房屋，不予办理所有权登记或者他项权利登记：

       （一）属于违章建筑或者临时建筑的；

       （二）所有权有争议的；

       （三）被依法限制或者查封的；

       （四）证件、资料不全又不能提交证明的。第十四条　市、区县房地产管理局对《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》定期进行验证，发现权证与事实不符的，应当及时作出决定，予以更正或者撤销。第十五条　因所有权权属不明，或者所有人下落不明又无合法代理人等原因，造成无人管理又无人主张权利的房屋，由人民法院指定代管。

       人民法院指定房地产经营单位代管的房屋，按照直管公房管理。第十六条　代管房屋因不可抗力毁损的，代管单位不负赔偿责任。第十七条　对代管房屋主张所有权的，经人民法院认定后终止代管，并由代管单位与合法权利人进行经济结算。

       代管期满，由人民法院发出公告寻找权利人；公告满一年后无人提出所有权主张的，由人民法院以无主财产依法收归国家或者集体所有。第三章　房产交易

       今天关于“武汉房产”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“武汉房产”，并从我的答案中找到一些灵感。